“做这么便宜的公寓，你一定要省钱，如果大手大脚的肯定搞不定。”

        谭华杰透露，万科内部有一个非常重要的指标叫费效比，意思是收1元的租金，租金里企业自己会用掉多少钱，为了收1元的租金，管理费会用掉多少钱，这个行业目前整体大概是0.6，即收1元的租金，他们自己的人员、工资、管理、行政费用要花费6毛钱。You+公寓是0.75。而万科的被窝公寓是0.05。万科现在对出租公寓业务的要求就是费效比不得高于0.15。

　　万科是如何省钱的？谭华杰说，有很多办法可以让生态自己实现内部制度的形成，不能什么都雇人。举个例子，被窝公寓看门的不是万科雇的保安，而是门口开小卖店的人，因为只有他肯定是不会离开的，他比保安会更加忠诚地守着这个公寓；另外，公寓里派发信件、报纸的是环卫工等等。

　　从行业整体来看，目前出租公寓的盈利仅仅能够维持公司的基本正常运转以及项目开发。链家自如CEO熊林认为，只有通过良好运营，围绕租客的起居生活提供更多的附加值，才能把这个市场真正运作好。(编辑 骆轶琪)

　　作者：张晓玲 郑凯婷